有肥咖條款之稱的CRS(共同申報準則)明年即將上路，加上國際洗錢防制法趨嚴，海外資金管理成重要課題，資金審查趨嚴，但不動產不在此限，日本、馬來西亞等東協國家置產轉夯。
CRS(Common Reporting Standard)，即「共同申報準則」，是經濟合作暨發展組織(OECD) 及歐盟等國際組織建置自動資訊交換機制其中一環，判斷其資訊透明程度，定期公布不合作租稅管轄區名單。對資訊不透明租稅管轄區，國際間常見採取防禦性手段，包括對這些轄區居住者取得所得適用較高扣繳率、要求負擔較重之課稅文據義務與舉證責任，但該資訊交換以資金或金融商品為主，不動產不屬於金融資產仍不在此限。
台灣因積極推動國際貿易及跨境投資，為善盡國際義務，避免列入不合作名單， 遭國際制裁影響國家形象及經貿投資，2019年將落實 CRS 制度，此舉對台商的影響，改變海外資金管理形式，包括增加對海外不動產的投資。
二手房交易不怕您買貴了，只怕您買到的是房屋二胎房。萬一碰到了這樣的房產該怎麼辦呢？談解決方法前，小編在此為大家普及下二手抵押房的概念。有些賣家因為個人的金融問題，將已抵押的房產再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，並且二次抵押時不用還清以前的貸款。比如：小王剛買了一套價值100萬的房子。首付30萬，按揭70萬元，經過幾年的房產升值，目前房產評估價值200萬元。那麼，他可以進行二次抵押貸款，金額大約為140萬元（200萬元x0.7）減去房貸尾款65萬元後的75萬元。（注：二次抵押大多為貸款公司，銀行暫不做該項業務）由此可見其中的水深，某些賣家故意在出售時隱瞞房屋抵押狀態，聲稱只有銀行抵押貸款，但當後期交納定金後辦理按揭貸款時發現房屋存在二次抵押給個人的情況。該情況存在極大的交易風險，日前，廣東審判了一件相關的案例。
日本信義表示，今年以來，台商投資日本不動產的熱度確實較往年更加增溫，推估與CRS即將上路有關，尤其台灣與日本關係緊密，不論是旅遊或商務台中二胎房貸交流等，近年台灣人熱愛於日本置產。
日本信義強調，觀察近年台灣人購買日本房產，自住與投資比重各半，若以東京市中心房價計算，東京23區的新成屋每坪平均價格約366.4萬日圓(約新台幣100萬元)，因為日本住宅的公設並不計價，將公設面積一併加入計算後，實際坪單價相對而言將更划算，對有意赴海外置產的民眾非常有吸引力。
大馬信義聯合業務部台中民間二胎主任陳靖怡則表示，截至目前，CRS是否影響台商增加至馬來西亞置產意願尚未明朗，但從海外投資說明會短短二天內報名爆滿來看，馬來西亞等東協國家投資台中二胎貸款房產熱度已悄然上升。
企業貸款是指企業為了生產經營的需要，向銀行或其他金融機構按照規定利率和期限的一種借款方式。企業的貸款主要是用來進行固定資產購建、技術改造等大額長期投資。個人貸款，又稱零售貸款業務，經過幾十年的發展，已成為一項重要的貸款業務。個人貸款是指銀行或其他金融機構向符合貸款條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本、外幣貸款。信用貸款是指以藉款人的信譽發放的貸款， 借款人不需要提供擔保。其特徵就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以藉款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。擔保貸款是以第三人為藉款人提供相應的擔保為條件發放的貸款。擔保可以是人的擔保或物的擔保。人的擔保，是指有償還能力的經濟實體出具擔保文件，當借款人不能履約歸還貸款本息時，由擔保人承擔償還貸款本息的責任。物的擔保，是以特定的實物或某種權利作為擔保，一旦借款人不能履約，銀行可通過行使對該擔保物的權利來保證債權不受損失。
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